Новые шансы для вашего предприятия
Введение в инвестирование
Что такое инвестирование?
Планирование инвестиций
Куда можно вложить свой капитал
Куда инвестировать свои деньги
Консервируем деньги в страховых компаниях
ПИФы и ценные бумаги: что это такое?
Недвижимость - нужно ли инвестировать весь капитал?
Инвестирование с повышенным риском: хедж-фонды, ОФБУ, доверительное управление
Чем рискуем? Что можно получить и что потерять с разными способами инвестирования
Налогообложение при инвестировании в России и за рубежом
Как правильно инвестировать?
Обо всем понемногу
Куда инвестировать свои деньги на пенсии
Так с чего же начать?

Особенности покупки недвижимости

загрузка...

Покупка квартиры в новостройке кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Пакет договоров, нюансы оформления — все здесь совершенно другое. Невозможно оформить покупку квартиры в строящемся доме и не стать юридически партнером фирмы, которая занимается его строительством. А с заключением договора со строительной компанией покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством.

«Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме — отсутствие типовых договоров, — говорит Наталья Смыкало из Центрального агентства недвижимости. Условия строительства каждого нового дома и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, индивидуальны. Законодательные нововведения пока привели к единственному результату: застройщики стали «обкатывать» схемы привлечения денежных средств, не подпадающие под действие закона "Об участии в долевом строительстве..."


В Петербурге получили распространение предварительные договоры купли-продажи, которые содержат обязательство сторон после завершения строительства заключить основной договор купли-продажи, который и станет впоследствии основанием для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости. Данная форма для дольщика может быть чревата невозможностью признания за ним права собственности на новую квартиру даже через суд. Такой договор в отличие от договора о долевом участии невозможно застраховать. А значит, в случае «форс-мажора» покупатель, можно сказать, «виртуальной квартиры» будет не в состоянии вернуть вложенные в строительство деньги.


Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы (а именно таковой является строительная компания) ни государство, ни кто другой дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если таковая успела сложиться. Но даже громкое имя строительной компании не гарантирует абсолютную безопасность «мероприятия». Поэтому приобретение жилья в новостройке мудрый покупатель обязательно доверит квалифицированному специалисту, который владеет достаточной юридической базой и хорошо ориентируется на рынке недвижимости.

Недвижимость - нужно ли инвестировать весь капитал? далее...>>
Квартира в строящемся доме: важно не ошибиться далее...>>
Предпочтения покупателей недвижимости далее...>>
За недвижимостью - в фонд далее...>>
Без двойных продаж далее...>>
 
© 2010 г.